一线城市房价已“过热”?“打新”再现,二手房同比涨超4%

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发表于 2020-6-17 15:42:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
疫情后,中国楼市复苏5月进入了快车道,四个一线城市表现尤其明显,房价环比、同比皆上涨,这在国家统计局的数据中得到了证明。


6月15日,根据国家统计局发布的数据,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。
一二手市场的热度是同步的。5月一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。
同比来看,热度上升也很明显。5月一线城市新房销售价格同比上涨2.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月扩大1.1个百分点。
房价明显上涨离不开成交量的支撑。根据中原地产数据,一线城市5月成交平均环比继续上涨,涨幅达到了20.1%,其中北京上涨最明显,成交面积上涨了42.5%,同比也上涨了10.5%;上海、广州成交量也有明显继续放大,与2019年同期基本持平。
在北京,由于疫情后积压需求变现,5月有好几个新盘包括限竞房入市,受到购房者热烈追捧;二手房则因为西城学区房成交井喷,单月成交量达到了2.1万套,价格出现了环比1.8%的明显上涨。
而深圳,5月新房入市不多,导致成交量有一定下滑,但在在成交面积环比、同比皆下滑的情况下,房价依然出现了明显上涨,尤其是二手房涨幅仅次于北京,显示市场的热度仍在持续。
目前,深圳购房者和资金对即将入市的新盘关注度极高,不少人筹备资金意图“打新”。即将开盘的光明新盘金融街华发融御华府,就吸引了不少人前去认筹。
中原地产首席分析师张大伟表示,如果说2月全国市场基本冰冻,3月只恢复50%,4月逐渐回到了80%,那么5月市场则已经恢复了100%以上,大部分区域甚至已经同比出现了上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,5月份新房涨幅较大的是一线城市,是由于一线城市近期交易总体不错,尤其是豪宅项目成交很多,带动了一线城市房价的上涨。
5月的楼市数据,说明相比金融危机和经济危机,疫情对房价的影响机制是完全不一样的,没有出现大萧条的走势。而且近期各类楼盘开盘节奏加快,潜在的购房需求很强劲,房价明显下跌的空间很小。
不过他提醒,当前一线城市的房价上涨水平较为明显,不仅仅比二三线城市要高,同时从历史走势看,涨幅也在扩大。更为关键的是,一手房的房价涨幅超过了1%的水平。这也是2017年4月以来,一线城市二手房的价格涨幅首次超过1%的水平。一般来说,超过1%的水平会被认为是房价过热,后续政策对一线城市的二手房价格应进行管控,尤其是学区房的价格。
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