北京租房降温了吗:房东降价后又涨价 租客转租一月未脱手

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发表于 2020-6-17 15:49:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
在经历疫情“停摆”后,北京租房需求在近两个月集中爆发。近日,北京商报记者调查发现,随着返京人员的增多,北京租房需求逐步得到释放,但需求并未推动价格上涨,部分房东经历“先降价、后涨价”的操作,而租客转租也面临一个月仅有一个看房客的尴尬。分析指出,受经济大环境影响,今年的租金高点难以超过2019年,由于“毕业季”的延期叠加第二次疫情“危机”,北京租房市场在未来几个月或有进一步降温的可能。
            价格降了吗
            降700后再涨200
            用了8天时间将自己北三环的一居室出租后,张敏感叹:“市场没那么坏,但确实降温了。”
            张敏这套位于北京朝阳区北三环和平西桥附近的一居室,地理位置没得说,出门100米就是地铁,还不临街。楼层朝向方面,位于适中楼层的南向二层,不挡光。房况用她自己的话说:“没有多豪华,但对于自住来说,干干净净,什么都有。”张敏的同事有套房子,就在自己这套房子的楼上顶层,同样的户型,差不多的装修,去年底跟某头部长租公寓的续签价格是5700元/月。
            “我详细跟同事打听了一下他租的价格、空置时间、服务费等等,考虑到疫情的影响,最后跟同一个长租公寓品牌签了一年的代理,月租金是5500元,两个月空置期。”钥匙被代理公司拿走后3天,张敏的房子在这家代理公司的App上线,租金为5300元/月,低于给张敏的月租金。受市场环境的影响,在房子出租之初选择了谨慎的态度。
            “按照房况、楼层、朝向,中介也说,如果是去年底跟我同事一起出租,能到6000元,这么算是降了10%还多。”在张敏的房子正式在中介的App上架后,5天内带看15次,5天后中介将价格上调200元,与张敏收到的租金价格一致。3天后,房子成功出租,从中介的App下架。整个租房周期8天。
            “从过程来说需求还是有的,4月开始复工复产之后,返京的人多起来,需求逐步释放,但对价格确实更加敏感了,另外就是小户型一居室比较好租,合租大户型更不容易,疫情让更多人愿意有独立空间。”负责张敏这套房源的经纪人如此评价。
            转租顺畅吗
            一个月仅一人看房
            价格敏感度是一把标尺,衡量着房源成交周期的长短。与张敏的“快销”不同,租住在小黄庄一区的杨柳近日却面临转租的困扰。据杨柳介绍,自己今年4月初搬到小黄庄一区租住,当时北京租房市场才刚刚开始恢复,但租房价格却没有太大议价空间,自己租房的价格以目前来看算是“高价”,这也造成了最近转租很不顺利。
            对于当初的“高价”租房,杨柳表示,自己在北京已经有四五年的租房经验,房子到期大概率会涨价,所以房子基本上是一年一换。但今年受疫情影响,搬家和看房都受到了影响,很多租户无奈只能选择续租,这也造成续租时可能出现“坐地起价”的情况,给租客整体印象就是价格没下调。
            此外,彼时中介人员告诉杨柳,“房子降价的并没有很多,甚至有一些小区环境好的、配套设施齐全的,还出现了价格轻微上调的情况。而且近期需求量特别大,市场已经恢复得很好了,租房时不要犹豫”。
            受市场大环境所传递的“信息”,杨柳看房一周就有了方向,选择与某长租公寓签订了一年的合同,然而没想到的是仅不到一个月就有了转租的困扰。“5月15日开始发布转租信息,中间只有一个来看房的,之后一直就再没人来问过。”杨柳感叹道,已经一个月时间过去了,这与自己的计划相差太大,新住处的定金也已经交了,实在不行只能违约退房。
            “换房也是因为有了更便宜的去处,即便要缴纳违约金,算下来也是省钱的。”在与自己管家的交谈中,杨柳也了解到,目前自己所租住的房子是早几年收的,长租公寓机构与房东都签订了租房协议,出于盈利的目的,他们的房价也只能“挺着”。
            成交涨了吗
            需求回升 租金难涨
            最近,因疫情而暂缓回京的人群陆续返京,租房市场在经历前期“停摆”后终于步入正轨。据我爱我家研究院统计,2020年5月北京住房租房交易量环比增长28.92%,同比2019年5月增长13.28%。3月、4月、5月交易量连续大幅上涨,虽然较去年3月、7月的高点仍然低出5%-6%,但整体交易规模已与去年旺季高点持平。
            不过,我爱我家方面也表示,疫情对北京住房租房市场确有影响,一是交易节奏延后,历年在3月出现的交易高点推迟到5月,二是租金上行无力,往年春节后需求集中爆发、租金明显上涨的局面并未出现。受经济大环境影响,今年的租金高点难以超过2019年,租金上行的幅度不会太大,整体租金水平将维持在相对较低的位置。
            5月北京的整租交易中,每平方米的平均成交租金为88.45元,环比上涨1.8%,同比去年5月下跌4.61%。5月北京整租交易的套均租金为5633元/套,环比上涨1.1%,同比去年5月下跌6.94%。与2019年相比,目前北京的租金水平仍然相对较低。
            “目前来看,北京租房市场的活跃度也不高,呈现房源多、需求少的情况。”诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱分析称,租房市场的发展与就业市场息息相关,疫情下虽然各大企业复工复产,但疫情的负面影响使企业缩编,就业市场环境严峻、失业率上升,叠加各大院校延后毕业时间,今年的“毕业季”或将延后,短期内北京的租房市场活跃度难见起色。
            58安居客房产研究院分院院长张波亦表示,目前北京第二次疫情“危机”已经有了苗头,“毕业季”的延期叠加第二次疫情“危机”,北京租房市场在未来几个月或有进一步降温的可能。
            ( 作者:卢扬 王寅浩编辑:张倩蓉 )
            
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发表于 2020-6-17 15:49:44 | 显示全部楼层
上班族:你用青春替谁还债?现在全国房儲量已经超出25亿人居,80%以上房企都是负债。2019已有528家房企宣布破产,李嘉诚、王健林、潘石屹等都纷纷逃离房地产!据平安证券测算:“2020年房企境内债券到期5902亿元、海外发债到期2136亿元、房地产信托到期6544亿元,合计约1.46万亿元”; 2020年元旦截止到2月14日,据法院公告网显示:“全国破产房企已达98家”。房企为什么负债?因为房企和炒房者大部分也都是贷款买地建房、炒房的,可以说:这些年基本把全国有点存款的家庭都抽干了!……负债靠什么来回笼?很明显,只能靠刚需家庭贷款买房来回笼,也就是说:需要你贷款欠债来替房企和炒房者还债,请记住需要你贷款欠债来替房企和炒房者还债!……而另一个问题是:再想炒房,基本就是在做梦!为什么?因为两年前买的房几乎全部被套牢憋在手里,根本卖不出去!为什么?前面讲了:就是有点存款的家庭已经被抽干了;其次就是:好地段已经被卖光了,而被套牢的二手房基本没有什么升值和未来拆迁价值,相信人们都会这样思考!而刚需者的心里是:买旧不如买新,这种情况下谁还买你的旧房?所以房企和炒房者未来的唯一出路就是把房子租出去套现……!因此未来租金不会涨只会降,而且会向拎包入住方向发展!租房能自己控制租金,贷款是银行控制你,30年用120万租房可省180万!……可是贷款买房就要慎重了,因为房价虚高太离谱,就是降到50%以下也不为过,而且也最不稳定,东边买西边降,且首付30万,贷款100万连利息你要还210多万,在还贷30年内,你实际是每年用9.5万多在租住,租住总费用=首付30万+贷款100万+利息100万+40万(房税+手续+装修+物业+维修)=280万,一旦还不上贷房子是银行的!……为了还贷,你得勒紧裤腰带省吃俭用,不能得病、不能下岗、不能要二胎、不能享受人生中的各种所需所愿……你得每时每刻、每月每年都得想着还贷……不但如此,如果家中有病人、或下岗,你不但不能赡养老人,甚至还得啃老、吸干亲情、抽干友情!当你60岁还完贷时,疾病又找上了你,而此时你手里却没有存款!父母都80多岁了,你拿什么赡养老人?你只能守着破房度余年,最悲催的是贷款把你60岁以前的青春给毁了!想一想,你用青春替谁还债?……… 查看图片 ​收起
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