小阳春来了?北京二手房一天签千套 深圳厦门现百亿地价

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发表于 2020-6-17 15:42:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
新京报讯(记者 潘亦纯)随着复工复产的加速,一线城市的住宅用地市场交易情况也明显复苏。
            贝壳研究院今日公布的数据显示,5月,全国351座城市合计住宅用地成交量为4438万平方米,累计同比下滑21.3%,下跌幅度与4月保持一致。但北京、上海、深圳、广州等地加大土地供应,一线城市居住用地成交量累计同比增长29.7%,为补偿增长。
            而在住宅用地交易活跃的背后,房地产市场成交量也有所提升,一些热门新一线城市如杭州、南京、成都等再次出现万人摇号的现象。
            土地市场活跃:深圳、厦门等现单个地块成交价上百亿
            以北京为例,北京市公共资源交易服务平台显示,5月9日及5月19日,单日均一口气成交了3宗居住用地。
            具体来看,5月9日成交的三宗居住用地中有两宗位于顺义,一宗位于丰台,其中,位于顺义区的两宗居住用地成交价格分别为24.1亿元及16.7亿元;位于丰台区南苑乡分钟寺村的居住用地成交价格则为72.2亿元。
            5月19日,两宗丰台区及一宗房山区居住用地的总成交价更是直接达133.9亿元。
            值得关注的是,一些高价成交的住宅地块也层出不穷,Wind数据显示,市场已连续在4、5月份出现成交价超百亿元的住宅用地,
            5月15日,深圳市宝安区前海片区十开发单元03街坊地块以约115.971亿元的价格成交;4月22日,厦门市思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧的一地块也以103.55亿元的价格成交,溢价率高达44%。
            总的来看,即便有新冠肺炎疫情冲击,但截至6月1日,年内仍有20个住宅用地成交总价超过50亿元,数量比去年同期增加1倍。
            对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。
            二手房成交回暖:北京5·29单日网签1000套
            而住宅土地市场活跃的背后,是房地产市场成交的回暖。贝壳研究院数据显示,5月重点18城链家二手房成交量继续增长,环比增加15.2%,同比增长42%,5月的成交量已达去年成交量最高水平(2019年3月)的98%。
            贝壳研究院分析称,整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因,第一,疫情推迟了需求的释放,使得传统3月小阳春挪移到四五月;第二,2020年五一假期首次连休五天,为客户提供了时间上的便利;第三,房贷利率数据在下降,5月贝壳重点城市实际贷款利率继续下滑,一定程度上影响购房者预期。
            同时,根据中原地产数据,2020年5月29日,北京二手房住宅网签1000套,这也是2019年3月后,再次出现超过1000套日网签住宅,由此可见市场的火爆。
            一些热门新一线城市如杭州、南京、成都等再次出现万人摇号的现象,5月29日,杭州的远洋西溪公馆的楼盘项目方直接表示,因本次项目意向客户登记人数多、资料信息审核任务重,故购房意向客户登记结果公示时间需相应顺延三天。链家APP显示,这一楼盘既有普通住宅也有别墅,住宅均价为27917元/平米。
            不过,即便市场明显回暖,也有业内人士分析称,中央对房地产市场调控的总基调未变,虽然目前成交量提升,但房价快速上涨的情况已经不太可能大面积出现。
            2020年政府工作报告也延续此前一贯的监管思路,提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。
            记者 潘亦纯 编辑 孙勇 校对 李铭
            
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发表于 2020-6-17 15:43:05 | 显示全部楼层
国家一边批评银行贷款不能偏向房产,你小编听贝壳使劲的鼓吹,贝壳本身靠买卖房屋赚钱的,就是你们不良媒体在帮中介推涨房价的
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发表于 2020-6-17 15:43:42 | 显示全部楼层
还不能评论 真坏啊 234月份没成交 5月份集合一起加上西城政策 你跟着诱导别人 无良媒体 无良中介
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发表于 2020-6-17 15:44:19 | 显示全部楼层
地价高主要是房企可以拿地价抵押贷款;一边地价不用一次缴清,一边房企取得银行高额贷款补充流动资金,剩下的不用说了。
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