【房媒汇】没提房产税、没提 GDP,六大信号预示楼市方向

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发表于 2020-6-17 15:08:36 | 显示全部楼层 |阅读模式



5 月 22 日,工作报告显示:深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。
透过简短的几句话,可以说非常明确地表达了对房地产的态度,以及确定了未来的发展方向。如果拆解开来,那就是一下几个方面,我们可以具体来谈谈到底未来的房地产趋势会怎么走。
1、重申 " 房住不炒 " 再次明确调控持续性和长期性。
虽然话还是老话,然而环境却不一样了,毕竟当下处在特殊环境,经济增长可能需要房地产的动力。然而此时依然强调房住不炒,恰恰说明,哪怕在如此艰苦的环境下,我们依然不会改变房住不炒的初衷,绝不动摇,而且还要长期坚持下去。




所以,国家对房地产的态度没有变,调控的决心和力度没有变,遏制投机炒房,绝不会手软。那些寄希望于调控会全面放开的幻想就不要有了。制造再多的热销气氛,也抵不过国家对房住不炒的喊话。
这次对调控的决心和力度,体现了对购房者的负责,这样购房者将更加有信心有希望,更加踏实安心,不再徘徊不定。该不该买房不用担心政策的多变。
2、推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用。
这是什么意思呢?就是要跟过去的城镇化保持一定的区别和升级。新型要有新型的感觉,那就是更加注重产城融合、和谐宜居、城乡统筹、生态节约,不再只是追求快,也已经从传统房地产中跳脱出来。




另外更重要的是提出了城市群的概念,这不是第一次说,可以说再次把城市群推到一个前所未有的高度。这对京津冀协同发展、珠三角、长三角以及粤港澳大湾区等发展都有政策上的推动作用。
相信环京一带将重新走进新时代,发挥北京及环京综合带动作用,环京不再只是卖房子的地方,也不只是居住的地方,而且将来还可以宜居宜业。
3、因城施策来确保房地产市场平稳健康发展。
在坚定落实好房住不炒基础上,最大的趋势就是保证房地产市场平稳健康,表现在房价上就是不会大涨大跌。该如何保障呢?有因城施策来做后盾。
为什么这么说?因为因城施策就是因地因时制宜,我们回顾一下,成交量的冰封期,房价并没有大幅下跌,成交量的大幅反弹,并未推高整体价格。调控就在约束中做着平衡的工作,在市场不好时防止房价大跌,当市场好点时,又开始防止房价大涨。




这就是因城施策跟稳定大局的关系。市场过热就会适当收紧政策,市场过冷就会放松或者出台一些利好措施。总之,为的就是市场稳定。
4、完善便民设施,让城市居民更宜业宜居,民生保障将大发展。
完善便民设施,不仅包括居民的老旧小区改造,也包括一些公共设施的完善。新的时代,房地产不再只注重开发,更在于对现有存量房的运营和维护,回归民生是最大的资本,推进城镇老旧小区改造,既是民生工程,又是发展工程,是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。
不单单是建筑、建材行业,老旧小区的改造加速,也必然会让电梯、物业管理、停车设备等都将大大受益。稳增长很重要的一个原则就是以民生为导向,老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程,是稳增长很重要的组成部分。




既保民生,又稳投资,同时拉动内需,这是跳出过去房地产思维的重要意义。
5、未提经济增长目标对房地产意味着什么?
报告未对全年经济增速不设具体目标,报告的解释是,主要因为全球情况和经贸形势不确定性很大,我国发展面临一些难以预料的影响因素。
也确实如此,今年面临非常特殊的实际情况,具体问题具体分析、具体对待,这也是特殊性的表现。而且如果确定了具体的增长目标,可能就不知道需要用多少资源来拉动经济增长,这样房地产可能又会被重新摆到一个重要地位上。之前所有的努力可能将会白费。




今年把保障生命安全以及后来的民生和就业放在第一,这说明我们发展的目的是为了民生。发改委表示,虽然没有直接提增长目标,但经济增长的内容已经融在其他经济社会发展目标之中。
6、没提房地产相关的税,是因为税不征了吗?
有时候,提与不提总能让人去过度解读,今年的工作报告中,没有提到房地产的税,是意味着不征收了吗?征与不征是这一次会决定的吗?
经济学专家杨伟民表示,工作报告中没提到,并不是就在说房地产的税征收阻力大,房地产的税改革目标是要完成的。




所以,我认为没有提房地产的税,完全不影响未来会不会征,更不意味着就不征了。至于什么时候征收,从现在来看,还不成熟。
来源:浪迹金融

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